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Einheitswertbescheid Was Ist Das? – Alles was du wissen musst

• Was sagt der Einheitswert über ein Haus aus?

  Der Einheitswert eines Hauses oder Grundstücks dient Finanzämtern als Bemessungsgrundlage zur Berechnung von Grundsteuer und Gewerbesteuer. Der Fiskus nutzt die Bemessungsgrundlage zur steuerlichen Bewertung von Immobilien.

• Für was wird ein Einheitswert benötigt?

  Wozu dient der Einheitswert? Relevant ist der Einheitswert nach wie vor für die Ermittlung der Grundsteuer, der Gewerbesteuer und vielfach auch für die Zweitwohnungssteuer.

• Wie oft bekommt man Einheitswertbescheid?

  Einheitswertfeststellung bei Grundstücksänderung Die Einheitswertfeststellung erfolgt immer zum 1. Januar des Folgejahres der Wertänderung des Grundstücks oder des Entstehens einer neuen wirtschaftlichen Einheit. Per Einheitswertbescheid wird dem Grundstücksbesitzer dann der neue Wert seines Grundstücks mitgeteilt.04.08

• Wie wird der Einheitswert vom Finanzamt berechnet?

  Als Formel wird die Jahresrohmiete zum Stichtag 1964 respektive 1935 mit einem festgelegten Vervielfältiger multipliziert. Dieser Vervielfältiger berücksichtigt die Bauweise der Immobilie, das Baujahr sowie die Gemeindegröße.

• Wie hoch ist der Einheitswert für ein Einfamilienhaus?

  Jahresrohmiete 1935/64 x Vervielfältiger = Einheitswert

  Handelt es sich um eine selbst genutzte Immobilie, bei der keine Mietzahlungen anfallen, so wird die ortsübliche Vergleichsmiete für Immobilien dieser Art herangezogen.

• Wer stellt den Einheitswert fest?

  Der Einheitswert bezeichnet eine steuerliche Messgröße für den Grundbesitz. Ermittelt wird dieser Wert vom Finanzamt, als Grundlage dient das Bewertungsgesetz (BewG).

• Was mache ich mit dem Einheitswertbescheid?

  Wozu dient der Einheitswertbescheid? Der Bescheid bildet die Grundlage, um den Grundsteuermessbetrag und die Grundsteuer festzusetzen. Die Feststellungen im Einheitswertbescheid sind bindend und definieren die Folgebescheide.

• Wo finde ich den Einheitswert für mein Haus?

  Als Hausbesitzer fragen Sie sich vielleicht: Wo finde ich den Einheitswert? Sie finden ihn im Einheitswertbescheid, oft unter ?Aktenzeichen der Bewertungsstelle?. Der Einheitswertbescheid wird vom zuständigen Finanzamt ausgestellt und gibt Auskunft über die Höhe des Einheitswertes.

• Wie ermittle ich den Einheitswert meines Hauses?

  Um den Wert von Gebäuden/ zu ermitteln, wird der umbaute Raum mit den durchschnittlichen Herstellungskosten (zum 01.01.1964 bzw. 01.01.1935) multipliziert, wobei noch ein Abschlag aufgrund des Gebäudealters (bis zum 01.01.1964 bzw. 01.01.1935) vorgenommen wird.

• Wie hoch ist der Einheitswert?

  Die Grundsteuermesszahl richtet sich nach der jeweiligen Art des Grundstückes. Dabei gelten für die alten Bundesländer folgende Richtsätze: 6 Promille für land- und forstwirtschaftliche Betriebe. 2,6 Promille bei Einfamilienhäusern für die ersten 38.346,89 Euro des Einheitswertes und 3,5 Promille für die Restsumme.

• Wie viel Grundsteuer muss ich zahlen Einfamilienhaus?

  Wie hoch die Grundsteuer für ein Einfamilienhaus ist, lässt sich pauschal nicht beantworten. Entscheidend ist der Standort der Immobilie, da die Hebesätze und Einheitswerte sich regional unterscheiden. Durchschnittlich liegt die jährliche Belastung ungefähr zwischen 320 und 770 Euro.

• Für wen wird die neue Grundsteuer teurer?

  Die Bundesregierung hat sich darauf geeinigt, die Grundsteuer auch künftig werteorientiert zu erheben. Wer im Zentrum einer gefragten Metropole wohnt, soll mehr zahlen als jemand für eine vergleichbare Immobilie, die in einer strukturschwachen Kleinstadt steht.

• Für wen wird die Grundsteuer günstiger?

  Lage entscheidet über Höhe der Grundsteuer

  Das gilt vor allem für boomende Gemeinden und Städte. In eher strukturschwachen Gebieten könnte es dagegen in Zukunft günstiger werden. Auch für Mieter könnte die Grundsteuerreform höhere Kosten mit sich bringen.

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Der Einheitswert: Grundlage zur Berechnung der Grundsteuer

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Einheitswertbescheid wird durch das Finanzamt ausgestellt